Investissement immobilier à Toulon des conditions favorables pour acheter de l'immobilier


Toulon, préfecture du Var est une commune de 163 000 habitants offrant un réel potentiel pour tout 

projet d'investissement immobilier. Toulon est le poumon de la communauté d'agglomération de 

Toulon Provence Méditerranée, qui s'étend de Bandol jusqu'à Hyères et qui ne compte pas moins de 400 000 habitants.

Une situation stratégique militaire est aussi une situation stratégique idéale  pour un investissement


Pour tout investissement ou achat immobilier il est important de choisir une situation foncière saine comme peut l'offrir Toulon.

Toulon est une ville en pleine mutation urbaine et immobilière

Depuis 10 ans Toulon opère une transformation vers le mieux avec des projets immobiliers, urbains  et environnementaux d'envergure :

Investir en immobilier c'est d'abord un choix géographique et aussi un choix prospectif


Le grand projet rade et la plus belle rade d'Europe en faveur de la préservation du littoral

sur l'ensemble de l'agglomération toulonnaise (TPM).

Des projets culturels d'ampleur avec la réalisation du Théâtre liberté en plein centre ville

profitant de la renommée des frères Berling et d'une somptueuse programmation.

Des aménagements sportifs pour le haut niveau et le club de rugby club toulonnais le RCT 

à présent N°1 dans le monde du rugby et dont les victoires donnent un rayonnement sportif européen  à Toulon.

Tout cela contribue à la réussite de Toulon.

Enfin le Var ayant des similitudes avec la Californie : la mer, les plages de Hyères de Brégançon,

du Lavandou, les îles de porquerolles et de beaux domaines viticoles traversés par la "route des vins de provence" 

contenant des perles de coteaux varois : Bastide des 2 Lunes, élevé par Bertrand Dubois , 

le domaine des Annibals, ou encore Trians au dessus de la vallée du Gapeau.

Il faut aussi découvrir le cépage endémique local "le Tibouren" que l'on trouve au Clos Cibonne sur la commune du Pradet.

Avec ses airs de petite Californie, Toulon et le Var se devaient d'être à la pointe en matière de technologies. 

Toulon ville high-tech et ville du numérique en plein essor


La dynamique d'entreprise leader sur le plan mondial telles que la DCNS les CNIM, ECA, OPTIS

et d'autres belles entreprises font de Toulon un environnement privilégié pour les ingénieurs et la R&D. 

A présent les infrastructures de Toulon Provence Méditerranée tels que le site de la Cagnarde

qui accueille le Pôle Mer Paca, pôle de compétitivité à vocation mondiale

la maison des technologies avec un dernier bloc inauguré récemment ,

Toulon Var Technologie et aussi la filière du numérique CRE@TVT ,

et prochainement la venue de Kedge Business School en plein centre ville ;

Cette dynamique et l'ensemble de tous les investissements de TPM

permettent d'accueillir  de nouvelles entreprises et leurs futurs talents dans d'excellentes conditions.

Toulon offre plusieurs solutions d'investissement aux investisseurs immobiliers

Investir dans de l'immobilier neuf à Toulon avec le dispositif de la loi Pinel


La fiscalité de la loi Pinel permet de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier à Toulon.

L'investissement dans un appartement neuf en loi Pinel est plafonné à 300 000 euros. Ce plafond s'applique à Toulon et aussi sur toutes les autres communes.

Les durées d'investissement sous le régime Pinel sont variables, elle vont de 6 ans à 12 ans. 

La loi Pinel favorise l'engagement des investisseurs immobiliers, plus l'investissement est long plus la réduction d'impôt est avantageuse:

  • Sur 12 ans la loi Pinel permet de déduire jusqu'à 63 000 euros d'impôt soit 21% du montant maximum autorisé, montant qui s'élève à hauteur de 300 000 euros.

  • Sur 9 ans il est possible d'économiser 18% d'impôt sur le prix de l'appartement neuf.

  • Sur 6 ans le forfait de réduction diminue à 12 % de réduction d'impôt.


Ces réductions d'impôts procurent un effet de levier très important qui permettent la constitution d'un patrimoine immobilier dans de bonnes conditions.

Le financement d'un investissement immobilier en loi Pinel se réparti entre:
Le loyer du locataire, la réduction impôt sur le revenu selon l'option de durée choisi et une épargne mensuelle.

L'épargne peut être aussi constituée avec l'adossement des intérêts d'un contrat d'assurance vie ,

Cela peut-être avantageux lorsque les taux d'emprunts immobiliers sont bas.

Aujourd'hui les avantages de l'immobilier neuf, les garanties décennales, les frais d'enregistrement réduits,

les économies d'énergies liées aux dernières normes de construction se couplent  à des taux bancaires extrèmement bas. 

Les feux sont au vert pour acheter du neuf à Toulon et dans le Var car en plus de tous les avantages de l'immobilier neuf, 

le Var est une destination numéro un en France avec un flux migratoire positif important.

Les nouvelles infrastructures, hôpitaux, équipements sportifs, les restructuration de friches industrielles, valorisent l'ensemble de la ville de Toulon

et par conséquent tout projet d'investissement immobilier est lui aussi valorisé. 

Notamment dans le centre ville où arrivent encore cette année 1 500 étudiants de plus!

La pression foncière immobilière de Toulon en fait d'office un terrain de jeu idéal pour tout investisseur qui profite d'un marché locatif porteur.

Investir dans l'immobilier ancien déjà loué ou dans l'immobilier ancien pour générer du déficit foncier.

Préparer sa retraite et investir dans un immeuble déjà loué sans trop de travaux est une solution d'investissement  à Toulon.

Dans ces cas là l'immeuble à une rentabilité, des loyers sont encaissées cela peut facilité un emprunt bancaire.

Ce type d'achat est idéal pour des compléments de revenus et pour compenser des niveaux de retraite parfois très bas.


Investir dans l'immobilier ancien avec travaux,  et plus particulièrement dans le centre ville de Toulon

qui bénéficie de nombreuses aides et de la volonté de la Ville de refondre l'intégralité

des infrastructures, voiries et réseaux du centre ancien.

Ces opérations d'achat immobilier avec travaux, ont pour but de générer du déficit foncier

afin  d'éliminer l'imposition des investisseurs aux revenus fonciers importants, et ayant des tranches marginales d'imposition élevées.

L'achat immobilier ayant pour objectif le déficit foncier s'adresse à des investisseurs avertis, qui profiteront aussi du marché locatif de Toulon

pour louer facilement leurs biens immobiliers une fois refait à neuf.

Investir dans de l'immobilier ancien résidentiel haut de gamme en bord de mer

Enfin Toulon offre l'opportunité d'investir dans une résidence secondaire pour protéger son patrimoine

en conservant une valeur foncière forte et peu fluctuante dans les quartiers du bord de mer de la Mitre, du Mourillon et du Cap Brun.

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