Immobilier Toulon les annonces immobilières entre la mer et le Faron

Annonces immobilières de qualité sur le bord de mer de Toulon et dans ses charmants quartiers 


L'immobilier à Toulon est directement influencé par son relief et la découpe de son bord de mer


Si l'on s'amusait à faire la topologie de Toulon on pourrait dire que le Mont Faron est la tête de Toulon

avec tout du long de la corniche Escartefigue des villas avec vues panoramiques sur la rade et la mer;

son bras droit serait le massif du Baou des 4 Oures, un quartier constitué de lotissements,

de maisons avec une vue mer qui s'étire sur la rade de Toulon;

Le Baou est un spot pour amateurs de balades et de varappe sur Toulon.

Son bras gauche serait la plaine de la Valette-du-Var;

son ventre évidemment la rade de Toulon,

et ses jambes les quartiers du bord de mer que sont la Mitre, le Mourillon et le Cap Brun.

Par où commencer...

L'artère piétonne la plus populaire de Toulon est le cours Lafayette maintes fois chanté par Gilbert Bécaud pour son marché provençal.

Le cours Lafayette est bordé par des immeubles de style 1900 et d'autres datant de l'après guerre, il débouche sur le port de Toulon

entre deux blocs de la Frontale de Toulon construite après le bombardement de la ville.

C'est un axe historique qui relie la mer au centre ville et qui donne un point de vue remarquable sur le Faron,

depuis le parvis de l'église Saint-François de Paule qui possède des enduits d'ocres flamboyants au lever et au coucher du soleil.




L'immobilier à Toulon est marqué par son histoire

Au milieu du cours Lafayette il est possible de remonter le temps de Toulon, en entrant dans le musée du vieux Toulon,

un magnifique patrimoine immobilier, ancien évêché avec en son coeur un beau patio entouré

par des ouvertures en ogives taillées dans la pierre massive

qui jouxte côté ouest la cathédrale Sainte-Marie-de -la-Seds.

Cet évêché est classé Monument Historique depuis 1991 et se trouve à 100 mètres de la mer et du port de Toulon.

Avis aux amateurs de projets immobiliers lourds et amateurs de patrimoine hors norme, cet ensemble serait destiné à être réhabilité en hôtel de luxe.

Certains professionnels de l'hôtellerie sont déjà sur les rangs.

Ce monument historique, est l'îlot le plus prestigieux du programme de réhabilitation du centre ville de Toulon.

Ce vaste programme de réhabilitation étendu au centre ville  permet aux investisseurs d'acheter des appartements,

ou des immeubles en bloc en réalisant des travaux pour générer du déficit foncier.

La Basse ville de Toulon, autrefois nommée "Chicago", est actuellement dans le périmètre de restauration immobilière (PRI) de Toulon.

Cela donne de vrais avantages pour les investisseurs avec l'octroi du subventions.

Toulon est idéal pour des investissements sous le régime du déficit Foncier.

Le musée du vieux Toulon retrace une partie de l'histoire et de l'urbanisation de Toulon

depuis l'antiquité quand Toulon se nommait Telo Martius, au moyen âge, sous Vauban

ou encore sous l'influence de l'urbaniste Haussmann, jusqu'à ce que "Touloun" devienne Toulon.

Immanquablement "Toulon la stratégique" est marquée par l'Histoire, par les guerres et par les grandes expéditions.

Construite, puis détruite, puis reconstruite,  les plaies de la ville ont été réparées à travers certaines époques,

certains choix d'urbanisation, certains types d'architecture; qui ont imposées certains styles de construction.

L'immobilier année 1950 et 1960 à Toulon des ensembles immobiliers verticaux d' après guerre


L'immobilier de Toulon est inflencé par l'après guerre, quand la mode était de construire en hauteur.

Les immeubles de Pont Carral, à l'entrée ouest de la ville de Toulon et les immeubles du Pont du Las,

ont été montés dans les années soixante quand la mode était à la verticalité. les appartements T3 ou T4 y sont fonctionnels.

Ils étaient destinés à accueillir des familles pour reconstruire la ville. Visuellement ils effacent la vue du Mont Faron.

Côté Est c'est pas mieux, l'ensemble de la Rode à été construit un peu plus tard, l'impact esthétique est médiocre mais les appartements restent fonctionnels

avec souvent des gardiens, des ascenseurs et des commerces de proximité qui en font des endroits simples à vivre

et intéressants pour les seniors en recherchent d'appartements.

Le port a sa fameuse Frontale vue mer et son immeuble "la Banane" place Louis Pasteur conçus en 1951,

dans lesquels les appartements ont un agencement différent



avec des volumes intéressants et une circulation mieux étudiée que dans les autres immeubles de la même époque.


Le Mourillon est caché par les immeubles du port marchand.

Toutes ces grappes d'immeubles restent proches des plages et les appartements situés dans les étages élevés

ont des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville, sur la rade et sur le Mont Faron.

Aux détracteurs de ces ensembles immobiliers: quelle ville n'a pas d'ensembles verticaux datant des années 1950 et des années 1960 ?

Après tout, c'était l'après guerre!


Le morphotype de Toulon est un ensemble de charmants quartiers avec une vie de village


Les organes urbains de la ville sont des "quartiers villages" reliés par des voies irrégulières et biscornues.

Seuls le boulevard de Strasbourg, l'avenue de la République et à présent le tunnel de Toulon traversent la ville d'Est en Ouest de façon linéaire en parallèle avec le bord de mer.


Les quartiers construits autour de la rade, le centre ville historique, la Rode, le port marchand sont d'anciens aplats marécageux, longtemps destinés à l'agriculture.

Sur ces espaces ont été construits des immeubles de grande hauteur (IGH) dont les plus célèbres  sont le Panoramic au dessus du Mourillon,

l'immeuble de la Goelette au dessus de la piscine municipale, les Ibis et l'immeuble le Martin pêcheur plus récent situés à côté du stade Mayol.

Un aparté concerne la fameuse pagode de verre, ancien siège de la Caisse d'épargne

à l'angle nord ouest de la place de la Liberté, et sur laquelle est projeté un projet hôtelier.

L'immobilier dans le centre ville de Toulon est en plein essor


Les immeubles de la basse ville de Toulon, c'est à dire sous la ligne de la rue commerçante de Jean -Jaurès ont longtemps été livré au néant.

Construits dans le pur style provençal, jamais entretenus, ces immeubles qui longent les rues pietonnes, étaient la propriété

de marchands de sommeil qui laissaient pourrir leurs propres immeubles, logeaient (Logent) des familles,

et profitaient (Profitent) des largesses du système pour encaisser des loyers garantis.

Suite à une politique de préemption, la ville mène aujourd'hui une politique de réhabilitation incitative

pour toutes les personnes désireuses d'investir en centre ancien afin de réaliser un placement immobilier

avec l'aide de subventions et en plus avec de la défiscalisation à la clef:

la déduction, sous forme de charges,  du montant des travaux est à déduire des revenus fonciers présents ou futurs.

Les appartements du centre ancien sont en général, des petites surfaces, des T2 de 45 m2 ou bien des studios.

Cette typologie de biens immobiliers est parfaite pour investir ou pour effectuer un premier achat à Toulon.

A noter que ce centre ville est à présent cerné par des pôles universitaires très importants:
Fac de droit de Toulon, l'ISEN, Ingémédia et la maisons des technologies



avec l'ouverture toute fraîche d'un superbe bâtiment accueillant le FABLAB et ses baies vitrées plein feux sur le Faron,

ses courbes et ses volumes emplissent l'espace et ses 3 blocs donnent une impression de mouvements rotatifs ou de pivoter sur eux même.

L'ensemble de 11 000 m2 donne un bel éclat au square du Champs de Mars et à l'entrée Est de Toulon.

Le centre ville de Toulon s'ouvre à la population étudiante de la plus belle des manières.



Intégration du bloc d'Ingé-Média vue depuis le Champs de Mars ce bâtiment est construit sur la dalle des ferrailleurs en friche depuis 20 ans.


Enfin très prochainement sur le site remarquable de l'ancien hôpital Chalucet  la réalisation du prochain campus de Kedge Business School

pour lequel est lancé un appel à projet architectural.


Avis aux architectes Toulonnais:




L'immobilier dans la haute ville de Toulon un renouveau bouillonnant

Pour quelqu'un qui débarquait à Toulon en 1999 l'arrivée par le train en gare de Toulon donnait le ton:

une ville totalement sinistrée, crade, molle avec une atmosphère et des secrets écrasants.

Franchement cela ne donnait envie d'acheter de l'immobilier en centre ville...

15 ans après cet ancien embryon de ville moribond se transforme, malgré une crise lourde en une ville dynamique,

qui se sculpte intelligemment avec de véritables projets d'urbanisme structurants,

dont fait partie la porte d'entrée ferroviaire de la ville: la fameuse gare de Toulon

qui à repris du lustre depuis sa restauration.

La haute ville de Toulon accueille des immeubles haussmanien du 19 ème siècle, avec des entrées théâtrales et parfois grandioses,

ou des cours intérieures protégées par des portes taillées dans du bois massif.

Les façades sont en pierre de taille avec moulures et modénatures plus ou moins détaillées.

Un exemple majestueux est le grand hôtel de la place Liberté.





Les escaliers sont larges et on trouve aussi des ascenseurs dans certains immeubles.

Les plateaux de ces immeubles font en général 200 M2 et sont sont composés soit d'un seul appartement soit de plusieurs lots par étage.

Ces appartements qui vont du T3, T4, T5, T6 dans le centre de Toulon correspondent aux primo-accédants, aux seniors et aux familles.

Les appartements sont grands et  n'ont pas de terrasse mais dispose de volumes extraordinaires avec des hauteurs sous plafonds de 3,60 m à 4,20 m.

Centre culturel de Toulon la haute ville a ouvert le Théâtre liberté avec une programmation d'excellent niveau

qui vient compléter la scène de Châteauvallon.


En savoir plus sur la vie à Toulon?


L'immobilier au Faron calme et résidentiel

Le Bas Faron et ses quartiers de Toulon la Loubière, Siblas, Claret, Vert côteau.


Au dessus de la ligne SNCF les premiers quartiers du Bas Faron tel que l'îlot Montéty et la Loubière dit "la Loube" font aussi l'objet de projets pharaoniques

sur la friche EDF/GDF notamment.


Premier immeuble neuf résidentiel à la Loubière avec possibilité de loi Pinel.


Le quartier de la loubière et ses frères Siblas et Claret sont situés à une même longitude et sont attenants.

Comme dans des villages, chaque quartier a son bar, sa place pour jouer aux boules

ce qui en fait des endroits sympathiques et convoités pour des achats immobiliers.

Les maisons à vendre sont des maisons de maître, ou des bastides pouvant datée du 17 ème siècle mais aussi et surtout, des maisons d'époque années 30

avec un style art déco provençal dont l'architecte Aimonetti est le symbole:

toiture à 4 pans et construction traditionnelle en moellons de pierre.

Les villas ont souvent de jolis jardins invisibles côté rue.

Les quartiers du Bas Faron abritent un grand nombre de maisons de charme tout en étant à proximité directe du centre ville de Toulon.

L'immobilier au milieu du Faron entre des quartiers florissants Ortolan, Elisa et Darboussèdes


Un cran au dessus du bas Faron les propriétés et maisons ont le même style architectural que celles des quartiers cités précédemment

les différences viennent de la nature des terrains qui sont en pente, les maisons sont donc construites sur des restanques

et ont des vues dégagées ou des vues panoramiques au dessus de Toulon, parfois jusqu'à la mer.


Les maisons sur les hauteurs du Faron à Toulon

Vue mer spectaculaire à Toulon, depuis le Faron une vision complète à 180° de la ville et du bord de mer de Toulon.

En bas à droite, on voit les quartiers Ouest de Toulon, l'avenue du XVème corps du Pont du Las et sa nouvelle bibliothèque ainsi que le stade bon rencontre

Forgentier, Valbertrand et le quartier des routes qui sont des endroits idéaux pour les familles avec des écoles et des commerces de proximité de qualité.

On y trouve des maisons avec des terrains plats.



Maison de plain-pied avec jardin des années 30 que l'on trouve typiquement dans les quartiers de Toulon.


Puis en hauteurs le Baou, avec des maisons plus récentes ou contemporaines vue mer.

En haut du Faron on voit les toits de Toulon, le centre ville et surtout la découpe du littoral: la rade, Tamaris et Saint-Mandrier.

A Gauche les plaines de la Valette et de la Crau jusqu'au massif des Maures.

Les appartements de standing du Faron et les villas de prestige situées au Super Faron possèdent l'une des plus belles vues mer de la côte d'Azur.

l'immobilier dans les quartiers populaires du Pont du Las et de Saint jean du Var respectivement à l'ouest et à l'est de la ville.

Le pont du Las et Saint Jean sont des quartiers urbains qui furent très dynamique en terme d'échange et de commerce jusqu'à la venue des galeries du centre Mayol.

Les maisons de ville qui s'y vendent ont du charme les immeubles sont de toute époque ce qui donne un mélange finalement sympathique entre hausmannien,

année 1950 et 60 maison de village avec jardin de curé ou donnant sur cour et parfois on y trouve à vendre des espaces du type garage pour y faire des lofts!

Le quartier Saint Roch et Pont du Las ont connu des opération urbaine qui les valorisent alors que Saint Jean du Var évolue dans le bon sens un peu moins vite.

Le projet de bus a haute qualité de service (BHNS) n'étant pas encore totalement ficelé, cela donnera un élan à ces deux quartiers

en les reliants directement aux nouveaux pôles universitaires du centre ville.

Le projet d'éco quartier de Toulon devrait tirer vers le haut le quartier de saint Jean-du -Var une fois réalisé.




L'immobilier sur le bord de mer de Toulon de la Mitre au Cap Brun en passant par le Mourillon

Les propriétés du bord de mer à Toulon sont évidemment au sud de la Ville au bord des plages du Mourillon.

Le Mourillon est un village pittoresque, à la fois en ville et en bord de mer. C'est une colline où il fait bon vivre et où l'immobilier

est totalement atypique et bourré de charme.

L'immobilier au Mourillon c'est l'immobilier version patios et jardins surprenants, derrière des façades parfois triste.

Des maisons de maître en bord de mer avec jardins, des appartements pleine vue mer, un côté surannée un côté provençal, la mer, le port Saint Louis, le Mourillon.

La pointe du Mourillon c'est la Mitre où certaines maisons ont des limites de propriété qui finissent parfois dans la mer, 

c'est encore une particularité toulonnaise les prix peuvent y flamber jusqu'à 10 000 euros du m2.

C'est incroyable sachant qu'à moins de 2 km les prix peuvent se négocier autour de 1 000 euros du m2 pour du foncier délabré en basse ville. (Plus pour longtemps).

Il vaut mieux avoir l'avis d'un professionnel immobilier avant de vendre un bien immobilier à Toulon.

Le Mourillon est aussi populaire que chic, c'est un quartier où il fait bon vivre.

Résidentiel, l'immobilier au Cap Brun est partagé entre des villas luxueuses et des résidences de grand et de moyen standing.

Les appartements à vendre dans le parc Isthmia jouissent d'un environnement privilégié avec une grande différence de prix selon la situation

en bord de route ou côté piscine qui surplombe la mer.

Au dessous du Parc Isthmia la anse Méjean et ses maisons de pêcheurs les pieds dans l'eau ainsi que les criques de Magaud.

Côté mer les propriétés du Cap Brun sont face à la mer, certaines ont carrément les pieds dans l'eau

et parfois même, la mer vient user le dernier mur de soutènement de la propriété.

C'est du pur immobilier de prestige!

L'immobilier tout proche des plages et de la mer à Toulon entre Aguillon et Serinette


 Un appartement terrasse vue mer sur les plages du Mourillon 




Des quartier un peu moins prestigieux côté prix avec un charme et une nature tout aussi dense que celle du Cap Brun.

La serinette est un quartier très prisé avec tout autant de pression foncière et les villas ou appartements y trouvent rapidement preneurs.


Ecoles, commerces de proximité, calme, aussi proche de la mer que du centre ville, les biens immobiliers conviennent parfaitement aux familles toulonnaises qu'à tout autre.

Aguillon est un quartier de nature plus dense, avec des immeubles années soixante, proche des axes autoroutiers, proche du Mourillon et de ses plages.

Aguillon est un quartier qui convient bien aux primo-accédants.


Appartement avec vue dégagée dans le quartier d'Aguillon à Toulon

L'immobilier à Toulon c'est sur Immotopic.













 

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